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高新3.0時代到來!蘇寧置業續寫城市封面?

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-12-06 09:22:23
摘要:前幾天,有沒有被4萬5的高新某樓盤刷屏?無獨有偶,5月23日-25日,高新保利天悅推出392套高層房源,均價約17770元/㎡,三天吸引1256個登記,核驗通過1001個,平均2.55個家庭搶一套房源。6月1日—6月3日,與之緊鄰的萬科翡翠國賓推出68套建面約138㎡+的大平層房源,與之前多次平銷不同,此次均價約21232.95元/㎡就吸引了221個登記,核驗通過112人,搖號成為既定事實,平均1
高新3.0時代到來!蘇寧置業續寫城市封面?

前幾天,有沒有被4萬5的高新某樓盤刷屏?

無獨有偶,5月23日-25日,高新保利天悅推出392套高層房源,均價約17770元/㎡,三天吸引1256個登記,核驗通過1001個,平均2.55個家庭搶一套房源。

6月1日—6月3日,與之緊鄰的萬科翡翠國賓推出68套建面約138㎡+的大平層房源,與之前多次平銷不同,此次均價約21232.95元/㎡就吸引了221個登記,核驗通過112人,搖號成為既定事實,平均1.6個家庭搶一套房源。

這些樓盤成為“話題王”的背后,一個是高端改善人群的迅速崛起,還有一個是高新核心區供應緊缺的現實。

我們專門做過統計,除了保利天悅、萬科翡翠國賓、萬達西安one等幾個在售住宅盤外,下半年高新核心區的潛在新盤,很可能不會超過2個。

在價格和供應的雙重壓力下,一些還想“蹭上”高新紅利的購房者,只能把目前想高新外圍轉移,難道西安高新核心區將成為西安樓市的絕唱?

NO. 1|壹

前段時間,著名財經學者吳曉波在其自媒體吳曉波頻道里寫過一篇文章《深圳粵海、北京上地、上海陸家嘴……誰是中國最牛街道?》中,盤點中國最牛街道,也提到了西安雁塔的高新區,并將其放到與北京上地、上海陸家嘴、深圳粵海等同樣的高度。

作為代表西安經濟活力、代表西部高新科技產業前沿的領地,西安高新區的綜合實力位居全國各大高新區前列。

西安高新區 圖片來源高新官微

當然,也是很多購房群體投選西安的首選區域,原因很簡單,因為這里有西安最多的產業企業和就業機會,擁有西安這座城市最好的教育配套、城市基礎設施建設。

經濟實力、產業活力決定區域發展,也使得高新區成為西安高端改善人群最集中的區域,自然也是開發商必搶的對象。

截止目前,萬科、綠地、中海、恒大、融創、保利、蘇寧等大牌地產企業均已進駐這個區域,但從1991年成立至今,經過28年時間的建設和發展,高新現擁有18000多家企業,作為西安人口密度最大的開發區,企業聚集,然“缺地”一直制約著高新區的發展。2017年以來,在西安各區土地供應集中爆發期,高新卻鮮少有土地出讓。

當然,這也造成,在真正高新核心區出現一個品質還不錯的新盤,即便高價,也會受到購房者的“哄搶”!

NO. 2|貳

問題來了,三環內高新區土地已基本開發殆盡,未來真正西安高新區的機會點在哪里?

高新目前的發展是以“兩帶兩城五區八園”進行戰略布局,發展態勢是“南擴西進”,也就是說,目前西安高新區重點發展一個是西太路沿線的CID區域,一個是與商務集中區—錦業路銜接的軟件新城。

對比2個區域你會發現,相比于CID尚處于開發初期,還需要時間,且距離高新區成熟區比較遠外,軟件新城成立時間較早,且與商務集中區—錦業路緊緊相隔,銜接高新區與灃東新城2大熱門板塊的“黃金點”。

西安軟件園成立于1998年,軟件新城(軟件園)的范圍包括富魚路以南、科技八路以北、西三環以西、繞城高速以東的區域,占地面積共計約14平方公里。囊括了高新區軟件信息服務業和文化創意產業的最核心力量,同時也是我國僅有的四個擁有國家軟件產業基地、國家軟件出口基地“雙基地”稱號的園區之一。

軟件新城實景圖 圖片來源軟件新城官微

從規劃看,軟件新城未來土地的供應多以產業用地為主,居住、商住用地偏少,這就意味著高新后續住宅新盤的供應量持續收窄,同時也意味著高新區三期的含金量一點不比前兩期低。

從而得出這樣的結論,未來高新的機會點,軟件新城贏得層面更大一些。

NO. 3|叁

今年年初軟件新城的土拍就是一個很好的佐證。2019年3月,西安高新地產在軟件新城以綜合樓面價13482元/㎡的價格,拿到147畝土地。

當時,土地吸引了包括萬科、融創、龍湖、碧桂園等近30家房企參與競拍。足以說明房企對于軟件新城的區域認可及土地的渴望。

讓我們重新審視下軟件新城這片土地:

從區位上講,軟件新城向南與商務集中區錦業路板塊無縫對接,向西輻射灃東新城,同時輻射高新三期絲路國際金融核心區中央創新區(CID)處于三大熱門板塊的“中間地帶”,其地理位置可見一般。

當然鑒于地理位置的優勢,以及軟件新城的高起點規劃,遴選優質項目那是一定的,也就有了高新地產3月份拍得土地總款的1/3,足足超過10.5億元,用于建設公辦幼兒園和中小學等教育配套建設。

從產業定位上看,比起高新一期,軟件新城更錨定高端化、國際化的路線。截止目前,已吸引華為、新浪、阿里巴巴、三星、施耐德、匯豐、大疆創新、海康威視、中國電科太極、浪潮、中軟國際、科大訊飛、當當、蘇寧等世界500強領銜的一批知名企業入駐。

5月20日,管理咨詢領域大佬“德碩管理咨詢”在中國建立分支的艾賓信息技術開發(西安)有限公司喬遷軟件新城。

5月31日,清華大學與西安高新區共同建立的政產學研金相結合的新型研究院-交叉信息核心技術研究院正式投運。

數據顯示,截止2017年,西安軟件園總收入達到2412億元,出口14.46億美元,企業總數達到2200家,從業人員18萬人,世界500強企業35家,中國軟件百強企業40家,2018年西安軟件園在國家火炬計劃軟件產業基地綜合排名第5名!僅次于北京、深圳、杭州、上海!

從教育醫療方面,軟件新城板塊擁有軟件新城小學(在建)、高新第四初級中學(規劃中)、高新兒童醫院等頂級資源護航。

除此之外,還有已建成的云水公園,西安高新國際會議中心,以及正在建設中的陜西省新圖書館,滿足區域內居民的各種需求。

云水公園實景圖 圖片來源軟件新城官微

高新國際會議中心 圖片來源軟件新城官微

在道路方面,據園區辦工作人員介紹,軟件新城未來將打通云水二路至云水八路等道路及錦業路西三環互通立交、科技八路西三環立交,與繞城高速、西三環連接起來,成為高新與灃東的重要連接線。

未來住在軟件新城,則是一個不錯的選擇!

NO. 4|肆

就目前看,軟件新城唯一的住宅機會,只有即將入市的蘇寧云著項目。

2018年,蘇寧置業在軟件新城拿地232.524畝,建設建面約近35萬㎡的西安蘇寧廣場,打造時尚潮流購物、精品酒店、科技辦公等業態為一體的智慧商業綜合體。

西安蘇寧廣場效果圖

提到蘇寧,大家第一印象可能是蘇寧易購、蘇寧電器。實際上,在2018年中國民營企業500強名單中,蘇寧緊隨華為,位列第二,目前蘇寧控股已形成八大產業板塊協同發展的格局,而蘇寧置業就是其中重要的組成部分。

一個是全國唯一擁有零售基因的地產中國房企50強地產公司,一個是西北首善區的高新,兩者強強聯合,勢必會產生1+1>2的效果!

蘇寧進駐軟件新城 ,不僅僅是一個商業項目,更不是一個簡單的住宅項目而已。

一個蘇寧廣場就是城市地標,截止目前在南京、徐州、太原、南昌、福州、佛山、廊坊、紹興、鎮江、連云港等城市落地,未來在全國建設總量將達到50個以上。蘇寧廣場以時尚潮流購物、特色精品商務酒店、科技辦公等特色,為城市貢獻商業、商務及辦公地標。

作為落地西安的首個項目,西安蘇寧廣場勢必傾盡全力打造成一個標桿項目。不僅將為軟件新城板塊增添商業商務場所,提供生活配套同時,也將進一步豐富高新區的時尚購物、零售等商業的完善,將更先進的零售經驗,以及優良的合作伙伴,引流到西安。

與其他不同的是,蘇寧廣場為蘇寧自持商業,自持的好處則是統一管理,保證品質。

同時,背靠自持蘇寧廣場,蘇寧置業還將在此打造約35萬㎡的“云著系”全智能體系品質住區,將集蘇寧集團八大智慧智能系統加持,為軟件新城乃至西安增添一所的科技智慧居所。

西安蘇寧住宅部分—蘇寧云著示意圖

這一點,有點像中大國際之于中大國際九號,高新萬達廣場之于高新萬達ONE,蘇寧云著產品能否締造高新下一個地標神話?讓我們拭目以待。

責任編輯:小編
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