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裝修工人墜樓死亡,誰擔責?房屋貶值損失誰來賠?

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-11-10 15:53:26
摘要:廣東江門市民徐先生買房后,花17.6萬元與廣州一家裝修公司簽訂合同委托對方裝修。沒想到,該公司一名員工在裝修時從扶梯上摔下死亡,新房一下子成了“兇宅”,導致“房屋大幅貶值”,徐先生也不敢住進去。為此他到法院起訴廣州這家裝修公司,要求賠償房屋因貶值造成的損失10萬元及2萬元精神損失費。有網友認為,死者家屬沒有要求房主賠償裝修工人的死亡賠償金,房主就不要“惹是生非”了。這就引發了一個問題,裝修工人在房
裝修工人墜樓死亡,誰擔責?房屋貶值損失誰來賠?

廣東江門市民徐先生買房后,花17.6萬元與廣州一家裝修公司簽訂合同委托對方裝修。沒想到,該公司一名員工在裝修時從扶梯上摔下死亡,新房一下子成了“兇宅”,導致“房屋大幅貶值”,徐先生也不敢住進去。為此他到法院起訴廣州這家裝修公司,要求賠償房屋因貶值造成的損失10萬元及2萬元精神損失費。

有網友認為,死者家屬沒有要求房主賠償裝修工人的死亡賠償金,房主就不要“惹是生非”了。

這就引發了一個問題,裝修工人在房主的裝修屋內因為裝修死亡,房主需要賠償裝修工人的死亡賠償金嗎?裝修工人在房主室內死亡導致了房屋的貶值,是否需要擔房主的貶值損失呢?

裝修工人的死亡,誰來擔責?

對于裝修工人在裝修過程中死亡,房主是否需要承擔賠償責任,需要從三個方面來看。

首先,房主是否與正規或者有資質的裝飾公司簽訂了裝飾合同。

如果房主與裝飾公司簽訂了裝飾合同,則對裝修工人死亡承擔責任的主體是裝飾公司。

《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條:“雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害,雇主應當承擔賠償責任。雇傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的,賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任,也可以請求雇主承擔賠償責任。雇主承擔賠償責任后,可以向第三人追償。”

由于房主與裝飾公司之間建立的是簡單的裝修合同關系,并沒有與工人個人簽訂雇傭或者勞務或者承攬合同關系,因此對裝修工人在裝修過程中死亡不需要承擔責任。

裝修工人作為公司的雇員,雇員在從事雇傭活動中遭受人身傷害的,由雇傭單位承擔責任。因此,裝修工人的死亡賠償應該由雇傭工人的裝飾公司承擔工傷補償責任或者人身損害賠償責任。

其次,如果房主找的不是正規的裝飾公司,而是找的包工頭,而死亡的裝修工人是包工頭雇傭的工人呢?

可以肯定的一點是,包工頭作為裝修工人的雇傭者,應該對裝修工人在從事雇傭活動中的死亡承擔賠償責任。

但是,房主有沒有責任?

這里面涉及到如何認定房主與包工頭之間的法律關系了。

一般來說,司法實踐中多認定房主與包工頭直接建立的是承攬合同關系。那么承攬合同關系,就要考量承攬人在選任相關工人時的選任責任了。

如果一般的家庭中不涉及高空作業的,對工人的資質沒有高的要求,也符合生活中慣例。但是家庭裝修中不可避免的存在高空作業(一般超過2米的為高空作業),這個時候對工人有一定的要求。

如果房主沒有把關,則也承擔相應的責任。這里房主的賠償責任相對較輕的,這里面有工人自己的過錯,也有包工頭的過錯。

再次,如果房主選擇的裝修工人,既不是正規的裝修公司的工人,也不是包工頭雇傭的工人,而是直接找的沒有任何資質的裝修工人呢?

根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定:“承攬人在完成工作過程中對第三人造成損害或者造成自身損害的,定作人不承擔賠償責任。但定作人對選任有過失的,應當承擔相應賠償責任。”

房主作為定作人在簽訂承攬合同時,未審查工人經營范圍和資質,而高層建筑的裝修工作,操作難度大、技術要求高、安全隱患多,房主作為定作人將該裝修交給不具備安全操作條件的工人,明顯具有選任過失,對裝修工人死亡后果應承擔相應賠償責任。

當然,裝修工人自身承擔大部分的過錯責任,房主存在小部分的選任過錯責任。但是,在面臨高額死亡賠償的時候,哪怕是小部分的賠償款,也是一筆不少的賠償款。北京通州區法院2016年有過類似案例,房主賠償裝修工人家屬近40萬元的賠償款。

房屋貶值的損失,誰來賠償?

裝修的工人在房屋內死亡,必然使得房屋被認定為所謂的“兇宅”,雖然房屋的使用功能不會降低,但是勢必影響到房屋的再次交易或者租賃的價格,對房屋的價值產生實際的影響。那么,房主是否可以要求裝修工人家屬來承擔房屋貶值損失的賠償責任?

回到本文開頭的案例,近日,廣東省江門市蓬江區法院經審理認為,根據派出所調取的筆錄內容可知,2017年12月期間有裝修工人“尹某某”死亡于涉案房屋。

“尹某某”是在木梯上從事扇灰工作時突然從高處摔下,然后死亡,其作為一名裝修施工人員,工作期間自身未盡到注意義務,尹某某對事故的發生具有一定過錯;由于“尹某某”系作為被告某裝飾公司的員工在施工中發生事故的,根據《侵權責任法》規定的條文精神,“尹某某”的過錯責任應當由被告某裝飾公司承擔。

另外,被告某裝飾公司作為施工單位需盡管理義務,采取必要的措施防止案涉事故的發生,但其未能舉證證明已盡到管理義務。因此,被告某裝飾公司存在過錯。

法院指出,關于損害方面。案涉事故造成“尹某某”在案涉房屋內死亡,使案涉房屋變成所謂的“兇宅”。

雖然案涉事故未對案涉房屋的使用價值產生任何影響,但是,房屋價值不僅僅由使用價值所決定,還受地理位置、供求關系、人文環境等諸多因素影響。按當前民風民俗,群眾對“兇宅”存在抵觸心理是客觀存在的事實,這無疑會降低案涉房屋的交易價值,實質上已導致原告產生損失。

由于原告房主僅依據當初購入房屋的原價與網上查詢鄰近房屋市場價信息進行對比,估算得出其房屋價值損失,并據此主張10萬元,法院認為不能以此證明其房屋的實際損失。

綜合本案被告的過錯程度,案涉房屋購入價錢等因素考慮,法院酌情認定損失金額為3萬元。

因此,我們可以看出,對于正規裝修公司來說,其雇員在裝飾過程中死亡導致房主房屋貶值損失的,由雇主即裝飾公司按照過錯責任對房主承擔賠償責任。

如果沒有裝飾公司,而只有包工頭,則由包工頭對其雇傭的裝飾工人在房主室內死亡導致的房屋貶值損失承擔一定的賠償責任,此時,房主自身也有一定的責任。

如果是裝飾工人自己與雇主建立的個人之間的承攬合同關系,則既要考慮房主的選任過錯,也要考量裝飾工人的自身過錯,來確定彼此承擔責任的比例。

總之,如果裝飾工人在為房主裝飾過程中發生了死亡的不幸事件,無論是賠償裝飾工人的死亡賠償金,還是賠償房主的房屋貶值損失,其中首先考慮的因素是合同簽訂的主體,其次是看過錯。不同的主體,承擔的責任不同,過錯責任的考量也不同。

本文作者:《高爽說法》律師幫忙團成員:江蘇中慮律師事務所 ?左迎春律師

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責任編輯:小編
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