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樓市沒有好消息

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-11-10 11:23:30
摘要:剛剛過去的五月不好過,這個市場并沒有傳來好消息。魔幻史詩大劇《權力的游戲》正在迎來最終季,彌漫在維斯特洛大陸上長達8年的硝煙,即將迎來最終對決。樓市在經歷了年后的一小波“小陽春”后,漸漸恢復到正常的水平。現實不是魔幻片。土地的游戲還在繼續,整個五月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫,并沒有出現大的驚喜。長夜將至,守望開始。1 7家房企150天破千億在一系列密集型調控中,房企融資仍然偏緊,快
樓市沒有好消息

剛剛過去的五月不好過,這個市場并沒有傳來好消息。

魔幻史詩大劇《權力的游戲》正在迎來最終季,彌漫在維斯特洛大陸上長達8年的硝煙,即將迎來最終對決。

樓市在經歷了年后的一小波“小陽春”后,漸漸恢復到正常的水平。現實不是魔幻片。土地的游戲還在繼續,整個五月,市場總體表現延續了2019年初以來的降溫,并沒有出現大的驚喜。

長夜將至,守望開始。

1

7家房企150天破千億

在一系列密集型調控中,房企融資仍然偏緊,快銷去庫存成為當下最主要的策略。

走為上策。

截止5月末,有7家房企的全口徑銷售金額破千億。碧桂園1-5月實現全口徑銷售金額3075.4億元,5月單月實現720億元,環比小幅提升。萬科、恒大5月單月的業績規模也分別達到了585.2億元和535億元,較上月有所下滑。

前三強在過去的五個月中,銷售都在2000億元以上,這三家的份額整體已經突破了6000億元。

這仍然是迄今為止的最好成績。

從更宏大的角度來看,2019年1-5月,TOP100房企整體操盤銷售業績規模近3.5萬億元,同比微增4.1%。

在權益口徑下,從單月來看,百強房企5月的整體銷售規模較上月環比增長8.8%。但單月業績同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落,僅在5.7%左右。

“不容樂觀,融資難,拿地難,銷售難。”一家房企在長三角大區的一個負責人表示,去年在長三角看了不少項目,也談了一些合作,但是賺錢的項目太少。

跟以往不同的是,大部分的房企更愿意分而食之,許多項目剛剛在土地市場落袋,就四處尋找合作者操盤,上述負責人表示,“合作是常態,標的比較高的項目這幾年共同操盤的較多。”

2

走出去,到走回來

土地市場在今年僅僅熱了兩個月之后,就迅速轉緩。

從統計局數據來看,1—4月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降33.8%,土地成交價款同比下降33.5%,兩者的降幅均較上月擴大。

同樣,CRIC統計來看,2019年1-4月300城經營性用地成交建筑面積共61929萬平方米,同比下降5.2%。

土地市場并沒有過熱?當然。

5月份以來,蘇州、合肥等土拍熱點城市相繼發布調控政策,土地市場熱度上升勢頭暫緩:成交均價漲勢趨緩,環比微漲1.6%,溢價率迎來2019年首次回落,下降2個百分點。

也就是說,在調控“高壓線”的嚴防死守下,地價穩定運行仍將是接下來的市場主基調。

房企正在不斷收縮戰場,許多房企開始回歸主業中來。

“房企多元化成功的案例較為少見,更何況在房地產主業壓力較大的情況下,想騰挪出精力、戰線、資金去投入其他行業,幾乎是不可能的事情。”一位TOP10房企的營銷負責人表示,在資金重壓的情況下,公司把回款作為首要目標,想騰挪出資金做多元化投資并不是明智之舉,企業更多要從自身的資源匹配度來考慮多余的投資。

2019年初時房企密集融資,行業的整體資金壓力有所緩解,這說明融資的閘門當時處于開啟狀態,而從五月份開始,融資的環境發生了十分微妙變化,融資閘門再度收緊,多個房企紛紛面臨融資難的問題。

在“錢袋子”不斷收緊的大前提下,許多房企并不愿意去投入其他前景并不明朗的行業,房企地產仍然被視為第一主業。

3

高管年中離職加劇

在樓市深度調整期,特別是國內經濟下行壓力加大的背景下,從去年開始,就不斷出現了較為密集的高管離職現象。

“這一現象還將持續,今年的情況可能比去年更為明顯,一大批明星職業經理人有可能出來創業。”一位已經離職的地產公司高管表示,行業壓力較大,一些民營企業的職業經理人在遇到跟老板價值觀出現分歧時,更容易尊重自身內心的選擇。

越來越多的明星職業經理人面臨更多的選擇,新一輪大象游戲已拉開帷幕,大象們也在選擇合適的隊友。

這個行業的寡頭格局初現雛形,頭部公司正在強者恒強,由于行業人力培養和儲備的不足,高管的流動性也十分頻繁,不少公司副總裁及以上的人員跳槽都十分頻繁。“不少高管出走,一走就是帶走一支隊伍。”一位行業知情人士表示,今年行業壓力加劇,高管離職潮比往年來得更為洶涌,并不排除會更大IP級的黃金職業經理人出現變動。

夜長,夢還多。

5月,多數城市商品住宅供求比持續低位運行,6成城市進一步回落。因市場供不應求趨勢未改,近8成城市庫存環比小幅回落,跌幅均在-10%以內。

除成都基本持平之外,其余城市消化周期環比明顯收窄,北京、深圳環比跌幅更是超-30%。不過,受制于成交放緩,近4成城市消化周期同比仍處上行通道,其中不乏重慶、成都、常州這類熱點城市。

值得注意的是,廈門、大連消化周期都在20個月以上,庫存風險仍然存在。

一些地產公司仍然去這些城市布局,每家公司都有來自自身的戰略布局和判斷,新的城市總們拋骰子一樣在選擇戰略布局這座城市的命運,他們中的一些人,甚至不到30歲,典型的90后。“太年輕了,真的太年輕了。”在這個行業浸淫了20多年的一些中流砥柱們來不及給出更多的評價。

許多人正在憧憬來自六月的夢。

責任編輯:小編
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