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樓市5月不紅6月不熱,官媒表態透露4大信號,房價走向已清晰?

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-11-10 11:23:42
摘要:時間過得很快,轉眼已到6月份,雖然天氣溫度越來越高,但房地產市場似乎并非如此。顯而易見,自從5月份迎來新一輪調控以來,樓市“虛火”又開啟了降溫模式。面對當前“5月不紅6月不熱”的樓市形勢,最糾結的無疑是購房者和炒房客了,一個不愿買,一個賣不掉,樓市整體還處于“拉鋸戰”之中。其實,關于房價的朋友應該可以發現,我國樓市有其自身的發展規律,不僅會受到政策層面的影響,也往往會受到經濟形勢的影響,也正因為如
樓市5月不紅6月不熱,官媒表態透露4大信號,房價走向已清晰?

時間過得很快,轉眼已到6月份,雖然天氣溫度越來越高,但房地產市場似乎并非如此。顯而易見,自從5月份迎來新一輪調控以來,樓市“虛火”又開啟了降溫模式。面對當前“5月不紅6月不熱”的樓市形勢,最糾結的無疑是購房者和炒房客了,一個不愿買,一個賣不掉,樓市整體還處于“拉鋸戰”之中。

其實,關于房價的朋友應該可以發現,我國樓市有其自身的發展規律,不僅會受到政策層面的影響,也往往會受到經濟形勢的影響,也正因為如此,站在不同立場的人們,對樓市和房價的走向往往也持有不同的觀點。其實,對購房者和炒房者而言,霧里看花往往更加糾結,最關鍵的還是看清國家對樓市調控的態度和決心。

官媒如何看待當前的房地產業?

近日,新華社主管主辦的《經濟參考報》刊發了評論文章《徹底打破樓市路徑依賴》,文章稱,房價永遠快速上漲,顯然違背了社會規律,而且樓市路徑依賴與我國經濟高質量發展要求南轅北轍,與我國房地產市場長效機制建設方向也背道而馳,既不存在也沒有可能會依靠樓市拉動經濟增長,只有打破樓市路徑依賴,才能推動經濟高質量發展。此外,考慮到當前我國房地業的巨大容量、住宅不動產價值在家庭財富中的高比重以及房地產金融規模,樓市穩健運行比以往任何時候都重要。

筆者認為,通過官方媒體的這篇評論文章來看,徹底打破樓市路徑依賴,意味著去除房地產依賴化已經勢在必行,文章中的“南轅北轍”和“背道而馳”就是給出的最主要原因,而且“徹底”一詞,已經足夠表達出現階段樓市調控的決心以及去房地產依賴化的嚴厲態度,這意味著房價大局基本已定,我們可以從以下4點具體分析。

官媒表態樓市透露了哪些信號?

1、房地產業固然重要,但經濟發展并非離不了房地產。在房地產快速發展的這一二十年時間里,誰都無法低估房地產業對其他行業的帶動作用,而且對于絕大多數城市而言,房地產業一直都被當作支柱產業來看待。因此,在房地產調控過程中,業內不乏一些聲音認為,需要給樓市調控松綁以再次發揮拉動經濟的作用。

筆者認為,房地產業固然重要,但從長期來看,經濟發展并非離不了房地產業,最起碼現階段不會再次過度依賴房地產業。其實,無論國外大城市還是國內一線城市,當城市綜合競爭力逐步走上正軌,房地產業的支柱產業地位已經開始慢慢變得不再明顯。

2、經濟高質量轉型決定了房地產化老路正慢慢走向盡頭。如果用一句話總結房地產的未來走向,筆者認為,最合適的莫過于房地產業固然是國民經濟的重要產業,但絕非經濟高質量發展的主要驅動力量。畢竟,未來經濟高質量發展主要依靠的是技術和產業的不斷升級,依靠的是實體經濟的強有力支撐。

總而言之,現階段,經濟高質量轉型決定了房地產化老路正走到盡頭,決定了房地產行業也需要隨之作出轉型,從傳統的“拿地蓋房銷售”模式向多元化、住房租賃等方向作出轉變,不然反而成為了經濟高質量發展的“拖累”。所以說,只有打破樓市路徑依賴,才能推動高質量發展。

3、樓市穩字當頭,房地產業的巨大體量決定了房價不會大起大落。眾所周知,在房地產行業快速發展的十多年時間里,“巨大的體量”是我們無法忽視的。一方面,房地產業與國民經濟關聯很深,涉及上下游幾十個產業鏈,牽一發而動全身,短時間內并不能快速找到替代行業,這就決定了房地產業穩定的重要性。

另一方面,住宅作為不動產,在普通工薪家庭的財富形式中占據的比重越來越高,據統計,我國住宅不動產約占家庭總資產的75%以上。除此之外,隨著城鎮化推進,樓市還有巨大的潛在需求等著買房。綜合二者需求來看,穩定的房價走向無疑是目前利好各方的最好選擇。所以說,樓市穩健運行比以往任何時候都重要。

4、樓市調控不會放松,房地產業的高質量發展需要房地產長效機制保駕護航。《經濟參考報》在評論文章中稱,樓市路徑依賴存在頑固性。對此,大家應該深有感觸,在樓市調控的這兩年多時間里,雖然房地產市場整體趨于平穩,但是在平穩之下,炒作樓市熱度和“小陽春”等回暖苗頭也會不時出現。此外,房企多元化轉型,地方多產業發展的調整也需要一個過程,所以去除房地產依賴化不可能一蹴而就。

針對接下來的房地產走向,其實大局基本已經敲定,通過剛剛過去的5月份樓市也可以窺見一二:隨著新一輪調控的來臨,傳統“紅五月”并不紅,再疊加“房住不炒”的定位不變,可以預見的是6月份樓市也將難言入夏。總而言之,短期內來看,房地產調控的整體基調依然從緊,防止房價反彈,鞏固調控成果或是重要目標,而從長期來看,房地產業的高質量發展和破除樓市路徑依賴則需要房地產長效機制的加快推進來保駕護航。

責任編輯:小編
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