8月2日，增城永和、荔城板塊累計掛出3宗共計16.8萬㎡商住用地，為下半年增城掛地“首秀”。
在此一周前，同屬于上述兩個板塊的2宗商住地出現流拍現象；此外，本周高層會議重申“房住不炒”，并提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的新思路。在此背景下，本次增城掛牌地塊條件如何？且看廣州中原研究發展部前瞻分析。
聚焦兩大看點
看點一：
本輪掛地后增城“再次”超越南沙成為第一供地大區
根據廣州中原研究發展部監控，增城區2019年至今已累計供應67.5萬㎡（16宗）商住用地，較去年同期（62.2萬㎡）增長9%。
年內對比另一供地大區南沙，增城大幅超越9.6萬㎡，成為廣州商住地供應“第一大區”。
年內南沙、增城兩區供地“旗鼓相當”，上月南沙憑借推出萬頃沙兩宗地塊，以“輕微優勢”壓過增城供地量。
本月伊始增城開始掛地“反擊”，反超南沙。預計隨著三、四季度傳統供地潮到來，兩區將繼續成為廣州商住地供應的主要區域。
看點二：
“重壓之下”，增城本輪掛牌地塊能否順利嫁出？
本次增城掛牌地塊，面臨不少“壓力”：
首先上周同樣來自永和、荔城板塊的商住地流拍；
更值得關注的是，自今年5月起，從高層到地方，都釋放出對房地產嚴格調控的信號；
其中包括嚴管房企融資行為，這一定程度對房企拿地、投資決策造成一定影響。
據相關消息顯示，部分房企已調整下半年拿地策略，以“回款”作為重要目標；
在此環境下，本次起拍價不低的3宗地塊能否順利出讓，各方將拭目以待。
掛牌地塊分析
永寧塔崗村A18050地塊基本情況
該地塊總占地面積4.4萬㎡，總建筑面積13.2萬㎡，總起拍價14.5億，折合起拍樓面價為10995元/㎡。
該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為21億，到達最高限價時，樓面價為15943元/㎡。
永寧塔崗村A19094地塊基本情況
該地塊整體位于A18050號地塊的北側，總占地面積9.3萬㎡，總建筑面積32.4萬㎡，總起拍價34億，起拍樓面價為10489元/㎡。
該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為49.3億，到達最高限價時，樓面價為15209元/㎡。
永和板塊最近一次出讓地（永寧街簡村村A19072號，7月22日）出現流拍最近一次成功出讓地塊為7月19日，萬科以底價40億拿下葉嶺村A19034號地塊。
地塊周邊樓價情況目前永和片區一手項目主要為金地香山湖、合景譽山國際，均價在1.8萬元/㎡左右。二手方面有金地公園上城、金地荔湖城等項目，由于房齡新、配套情況完善，在售均價為1.5-1.7萬元/㎡。
荔城羅崗村A19211地塊基本情況
該地塊總占地面積3.16萬㎡，總建筑面積9.47萬㎡，總起拍價11.47億，起拍樓面價為12115元/㎡。
該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，最高限價為16.6億，到達最高限價時，樓面價為17566元/㎡。
羅崗村于今年6月曾掛牌一宗商住地，由于該片區距離21號線增城廣場站距離適中（約5公里）；
加上地處掛綠湖、山林以及增江河之間，居住環境較佳，故得到市場青睞；
當時掛牌的A19124地塊最終以14572元/㎡的樓面價出讓，溢價率達21%，為今年內增城溢價最高的地塊。
地塊周邊樓價情況
目前地塊周邊以二手項目為主，品牌房企大盤價格在1.6-1.9萬/㎡之間。
相比起增江河東岸、增城廣場地鐵站北側區域，本次掛地的增江西岸區域過去幾年供地量偏少，故少一手項目在售。
