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增城下半年宅地“首掛” 重壓之下能否擺脫流拍尷尬?

作者:小編 人氣: 發布時間:2018-09-19 21:32:55
摘要:8月2日,增城永和、荔城板塊累計掛出3宗共計16.8萬㎡商住用地,為下半年增城掛地“首秀”。在此一周前,同屬于上述兩個板塊的2宗商住地出現流拍現象;此外,本周高層會議重申“房住不炒”,并提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的新思路。在此背景下,本次增城掛牌地塊條件如何?且看廣州中原研究發展部前瞻分析。打開網易新聞 查看更多精彩圖片 聚焦兩大看點看點一:本輪掛地后增城“再次”超越南沙成為第一供地
增城下半年宅地“首掛” 重壓之下能否擺脫流拍尷尬?

8月2日,增城永和、荔城板塊累計掛出3宗共計16.8萬㎡商住用地,為下半年增城掛地“首秀”。

在此一周前,同屬于上述兩個板塊的2宗商住地出現流拍現象;此外,本周高層會議重申“房住不炒”,并提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的新思路。在此背景下,本次增城掛牌地塊條件如何?且看廣州中原研究發展部前瞻分析。

聚焦兩大看點

看點一:

本輪掛地后增城“再次”超越南沙成為第一供地大區

根據廣州中原研究發展部監控,增城區2019年至今已累計供應67.5萬㎡(16宗)商住用地,較去年同期(62.2萬㎡)增長9%。

年內對比另一供地大區南沙,增城大幅超越9.6萬㎡,成為廣州商住地供應“第一大區”。

年內南沙、增城兩區供地“旗鼓相當”,上月南沙憑借推出萬頃沙兩宗地塊,以“輕微優勢”壓過增城供地量。

本月伊始增城開始掛地“反擊”,反超南沙。預計隨著三、四季度傳統供地潮到來,兩區將繼續成為廣州商住地供應的主要區域。

看點二:

“重壓之下”,增城本輪掛牌地塊能否順利嫁出?

本次增城掛牌地塊,面臨不少“壓力”:

首先上周同樣來自永和、荔城板塊的商住地流拍;

更值得關注的是,自今年5月起,從高層到地方,都釋放出對房地產嚴格調控的信號;

其中包括嚴管房企融資行為,這一定程度對房企拿地、投資決策造成一定影響。

據相關消息顯示,部分房企已調整下半年拿地策略,以“回款”作為重要目標;

在此環境下,本次起拍價不低的3宗地塊能否順利出讓,各方將拭目以待。

掛牌地塊分析

永寧塔崗村A18050地塊基本情況

該地塊總占地面積4.4萬㎡,總建筑面積13.2萬㎡,總起拍價14.5億,折合起拍樓面價為10995元/㎡。

該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓,最高限價為21億,到達最高限價時,樓面價為15943元/㎡。

永寧塔崗村A19094地塊基本情況

該地塊整體位于A18050號地塊的北側,總占地面積9.3萬㎡,總建筑面積32.4萬㎡,總起拍價34億,起拍樓面價為10489元/㎡。

該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓,最高限價為49.3億,到達最高限價時,樓面價為15209元/㎡。

永和板塊最近一次出讓地(永寧街簡村村A19072號,7月22日)出現流拍最近一次成功出讓地塊為7月19日,萬科以底價40億拿下葉嶺村A19034號地塊。

地塊周邊樓價情況目前永和片區一手項目主要為金地香山湖、合景譽山國際,均價在1.8萬元/㎡左右。二手方面有金地公園上城、金地荔湖城等項目,由于房齡新、配套情況完善,在售均價為1.5-1.7萬元/㎡。

荔城羅崗村A19211地塊基本情況

該地塊總占地面積3.16萬㎡,總建筑面積9.47萬㎡,總起拍價11.47億,起拍樓面價為12115元/㎡。

該地塊采取“限地價+競自持+搖號”的方式出讓,最高限價為16.6億,到達最高限價時,樓面價為17566元/㎡。

羅崗村于今年6月曾掛牌一宗商住地,由于該片區距離21號線增城廣場站距離適中(約5公里);

加上地處掛綠湖、山林以及增江河之間,居住環境較佳,故得到市場青睞;

當時掛牌的A19124地塊最終以14572元/㎡的樓面價出讓,溢價率達21%,為今年內增城溢價最高的地塊。

地塊周邊樓價情況

目前地塊周邊以二手項目為主,品牌房企大盤價格在1.6-1.9萬/㎡之間。

相比起增江河東岸、增城廣場地鐵站北側區域,本次掛地的增江西岸區域過去幾年供地量偏少,故少一手項目在售。

責任編輯:小編
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